Daerah Rawa Yang Jadi Primadona Kepala Naga Jakarta

Dulu, Kelapa Gading dikenal sebagai daerah rawa-rawa yang rawan. Bahkan secara geografis, kawasan Kelapa Gading yang masuk dalam wilayah Jakarta Utara ini, sebenarnya tidak terlalu potensia untuk bisnis jual beli property. Tetapi ada kepercayaan bahwa wilayah Kelapa Gading dianggap sebagai 'Kepala Naga' , salah satu peruntungan Cina (meski belum jelas kebenarannya). Menjadikan wilayah Kelapa Gading makin 'berdenyut'. Hingga pada tahun 1976 wilayah kelapa Gading ini dikembangkan oleh Summarecon Agungsalah satu Pengembang di Indonesia. Mulailah berbagai sektor industri berkembang, rumah dan apartemen menjamur. Toko dan mal bertambah banyak.

Tak heran jika seiring berjalannya waktu, wilayah Kelapa Gading ini 'disulap' menjadi kawasan elit. Kawasan ini juga mulai dikenal sebagai 'sorga'- nya tempat makan makanan enak dan lezat. Sepanjang malam, berderet lampu-lampu berkelap kelip menghiasi orang-orang yang menyantap makanan di restoran, cafe dan semacamnya, dengan berbagai macam masakan yang menggiurkan, baik dari berbagai suku maupun bangsa.

Tak ketinggalan pusat perbelanjaan yang lengkap juga sudah tersedia di wilayah ini.Semuanya tertata dengan baik. Penataan yang baik ini bisa jadi karena semuanya dimulai dari tanah kosong yang berawa

.

Sebagai wilayah yang dekat dengan kawasan industri dimana banyak gedung-gedung pabrik dari berbagai kategori bermunculan, tentunya manambah subur hadirnya hotel-hotel diwilayah Kelapa Gading.

Masalah transportasipun tidak begitu susah. Jalur Tanah Abang-Pulo Gadung itu 24 jam. Tinggal turun di Jalan Perintis Kemerdekaan, langsung memilih angkutan yang melayani lingkungan Kelapa Gading. Jadi, melihat begitu pesatnya perkembangan Kelapa Gading dari tahun ke tahun, sepertinya wilayah ini cukup prospektif untuk dijadikan lahan bisnis, meski pada tahun ini banjir kembali menggenangi wilayah Kelapa Gading

Selengkapnya – Dari Daerah Rawa Hingga Menjadi Kepala Naga

Kenaikan Harga Semen Dapat Memicu Kenaikan Harga Rumah

Ada kekhawatiran jika ada kenaikan bahan baku seperti semen naik 10 persen maka hal itu pasti akan berpengaruh terhadap kenaikan harga jual sekitar dua persen. Itu terjadi karena pengaruh semen adalah 20 persen dari total biaya

Tetapi para pengembang properti untuk segmen perumahan (housing) belum akan menaikkan harga jual beli property kepada konsumen. Walaupun ada potensi kenaikan BBM dan peningkatan harga semen dan baja di 2011. Sejumlah pelaku usaha pengembang tidak ada rencana menaikkan harga jual properti dalam jangka pendek.

"Meski semen dan baja naik, kan biaya pembelian alat-alat seperti lift, lebih murah karena terjadi penguatan rupiah. Jadi akan sama-sama," kata Arif.

Sebelumnya Ketua Umum Real Estate Indonesia (REI) Setyo Maharso terus memantau rencana kenaikan harga semen di 2011. Pengembang juga masih menunggu sejauh mana kenaikan tersebut.

"Kalau memang naik, pengaruhnya akan besar. Karena daya serap (semen) terhadap biaya produksi mencapai 30%. Kita belum berandai-andai, belum ada angka kenaikan harga (rumah). Kita dan posisi wait and see," ujar Setyo.

Baca selengkapnya – jual beli property

Wah Anang Pun Kini Tergiur Dengan Bisnis Property

Penyanyi, pencipta lagu dan produser musik Anang Hermansyah membeli rumah di Bali Kuta Residence (BKR).

"Beli rumah di Bali lebih banyak untungnya daripada ruginya," kata mantan suami diva pop Krisdayanti ini, Penyanyi ini mengaku membeli rumah di kondotel itu karena dirinya, baik sendiri maupun bersama keluarga, sering sekali berkunjung di pulau dewata untuk rekreasi maupun menangani urusan bisnis.

"Daripada menginap di hotel dengan biaya cukup tinggi, Rp1 juta per malam, mendingan punya rumah sendiri, ya kan," katanya setengah bertanya.

Ia juga menyatakan senang tinggal di Bali, yang disebutnya sebagai tempat sangat religius, kendati banyak sekali turis asing berkeliaran dan bahkan menetap di daerah yang dulu bernama Jawa Dwipa tersebut. Selain itu, membeli rumah di Bali juga merupakan sebuah usaha investasi jual beli property yang pasti menguntungkan.

"Nilai aset di Bali itu meningkat setiap bulan, tidak setahun seperti di berbagai daerah lain di Indonesia. Jadi kalau dijual setahun kemudian saja sudah dapat dihitung keuntungannya," katanya.

Di luar alasan-alasan itu, Anang juga telah menandatangani kontrak sebagai bintang iklan BKR, kondotel pertama di Bali dengan lima konsep disain interior berbeda, masing-masing dinamakan modern classic, modern minimalist, modern retro, dan modern exclusive

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Investasi Property Tak Kenal Kata Rugi

Bagi sebagian besar orang yang baru mengenal bagaimana bisa menghasilkan uang, investasi jual beli property kemungkinan besar bukan menjadi salah satu pemikiran atau termasuk cara untuk mengelola uang. Jikalau di survei, mungkin berinvestasi property tidak mendapatkan pilihan sama sekali. Sebaliknya, alternative lain seperti membuka buku tabungan, berbelanja barang idaman, memberi uang kepada orang tua, mentraktir teman, akan menjadi pilihan tingkat atas.

Namun, setelah beberapa tahun, jikalau mau jujur dan terbuka, orang yang mengivestasikan uangnya di property, adalah sedikit kalangan orang yang memilih cara cukup bijaksana untuk mengelola uangnya. Ada beberapa alasan dasar yang gampang di mengerti, namun sering tidak di sadari:

·         Investasi di property atau tanah, hampir 100% tidak akan turun.

·         Survei membuktikan, hampir 90% orang yang kaya di dunia ini, memiliki asset property dan tanah di mana mana.

·         Kekayaan dari property biasanya lebih bersifat sustainable, alias bisa bertahan jangka panjang, berbeda dengan asset di kertas, seperti saham yang nilainya bisa jatuh sampai hampir nol.

·         Di dunia ini penduduk sampai saat ini makin tetap bertambah, ini berarti, tanah akan relatif menjadi semakin sempit, karena pada dasarnya luas tanah tetap (supply tetap), sementara demand terus naik.

Tentu masih banyak hal hal lain yang bisa mendukung hal di atas, namun kiranya fakta diatas cukup untuk mendukung, mengapa kita harus mempertimbangkan untuk berinvestasi di property sebagai cara bijaksana mengelola uang.

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Apa Keuntungan Dari Profesi Makelar Property

Sekarang, mungkin Anda heran, bagaimana kita bisa menjadi kaya dengan cara yang hebat dan mudah? Jawabanya, menjadi Broker Property. Nama Indonesia-nya sih biasanya: MAKELAR JUAL BELI PROPERTY. Tapi oke deh, kita sebut saja Broker Property. Cara menjadi Broker Property di sini adalah dengan bergabung pada sebuah Kantor Broker Property.

Apa, sih kehebatannya jadi Broker Property?

·         Relatif Enggak Pake Modal

Nah, sekarang berapa sih modal yang Anda butuhkan untuk menjadi seorang Broker Property? 

·         Tidak Terikat Waktu.

Pada bisnis ini, Anda tidak akan pernah diikat oleh waktu. Memang sih pada beberapa kantor broker Anda mendapat jatah waktu piket untuk sekadar jaga kantor. Tapi itu juga enggak mutlak kok. Kalau enggak mau juga nggak masalah.

·         Penghasilan yang Adil dan Tinggi.

Sekarang, berapa sih penghasilan seorang broker? Dalam bisnis ini biasanya penerimaan yang didapat adalah berdasarkan persentase komisi. Pada beberapa kantor, komisi diperoleh dari penjual. Tapi ada juga broker yang mensyaratkan agar pembeli juga memberikan komisi. Apa enggak asyik tuh bisa dapat dari dua pihak? Memang berapa besar sih komisinya? Rata-rata sih sekitar 1.5% - 3% dari harga transaksi.

·         Banyak Relasi

Makin banyak teman dan relasi maka makin mudah pekerjaan ini dilakukan. Adanya kekuatan relasi juga membuat Anda dapat dengan mudah berperan sebagai penghubung antara pihak pembeli dan penjual.

Ya, bekerja sebagai broker memang kayanya gampang dan menyenangkan. Tapi seperti juga pekerjaan-pekerjaan lainnya, profesi ini juga menuntut kita untuk tetap bekerja keras dan berdisiplin tinggi. Mengingat penghaasilan yang berupa komisi, maka makin banyak penjualan yang dilakukan maka akan makin tinggi pula komisi yang diperoleh

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Untuk Bisnis Property Pilihlah Yang Mahal Yang Terbaik

Berikut saya ingin berbagi dangan Anda tentang salah satu nasihat real estate terbaik dari Donald Trump, investor jual beli property real estate terbesar di dunia. Kalau Anda ingin sukses secara finasial maka ikutilah nasihat dari orang paling kaya sejagat ini (setelah Bill Gates dan Warren Buffet)

Belilah yang terbaik karena yang terbaik akan selalu mempertahankan nilainya. Yang terbaik selalu MAHAL saat ini, namun nilainya akan selalu tinggi di masa yang akan datang.

Saya (Donald Trump) membeli sebuah bangunan di New York City. Bangunan ini dikelola oleh sebuah yayasan. Pada waktu itu, bangunan ini terjual dengan harga sangat tinggi. Namun dengan struktur yang hebat, lokasi yang baik, serta tinggi dan proporsi yang tidak biasa, saya berinvestasi untuk membawa bangunan itu menjadi sebuah gedung dengan cita-rasa artistik yang indah. Saat ini nilai dari bangunan itu berlipat menjadi tiga kali lebih besar (mahal) dai biaya yang saya keluarkan. Tentu saja, hasilnya lebih tinggi dari seluruh pangsa pasar real estate yang ada.

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Bisnis Property Belum Terpengaruh Harga Minyak Dunia

Memasuki kuartal satu tahun 2011, industri jual beli property terus mengalami perkembangan. Sektor perumahan masih menjadi tujuan utama masyarakat dalam mencari hunian. Meski perumahan masih menjadi tujuan utama masyarakat dalam mencari hunian, namun tren akan kebutuhan hunian berupa apartemen juga mulai meningkat.

Kenaikan harga bahan bangunan saat ini belum berdampak langsung pada kenaaikan properti di tanah air, namun tidak menutup kemungkinan akan adanya kenaikan. Meski demikian pengembang perlu memperhatikan dampak kenaikan pembelian properti serta mempertimbangan daya saing dengan pengembang lainnya.

Akhir tahun 2010 sebenarnya menjadi tahun yang baik bagi sektor properti, karena pada akhir tahun 2010 inflasi ditekan hingga 6 persen. Sehingga memungkinkan sektor properti berkembang baik di Indonesia, dengan tingkat pinjaman yang masih terjangkau.

Namun kenaikan harga bahan bakar dan bangunan akan turut mendongkrak kenaikan harga properti pada tahun 2011.

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Pemerintah Memang Kurang Peka Terhadap Loyalitas Konsumen Bisnis Property

Meski pemasukan keuangan negara sangat besar, namun pemerintah tidak peduli dan bisa dikatakan tak memiliki keberpihakan terhadap konsumen property.

Padahal property (baik tempat tinggal maupun ruang usaha) di tanah air bukan lagi sekedar pemenuhan kebutuhan akan papan semata. Lebih dari itu, property sudah menjadi industri yang memberikan pemasukan keuangan kepada negara yang sangat besar. Tapi sayang, industri property yang begitu menjanjikan ini tidak memiliki regulasi atau aturan main yang jelas.

Terlebih lagi kalau kita kaitan dengan urusan perlindungan terhadap konsumen property. Bisa dikatakan, hingga saat ini konsumen selalu berada pada posisi yang lemah. Parahnya lagi, negara seakan tidak mau tahu (tepatnya mungkin tak mau tahu) dan mendiamkan hal ini. Tengok saja, meski sangat dibutuhkan, namun sampai sekarang di republik ini tidak memiliki lembaga yang mengontrol prilaku kalangan pelaku bisnis jual beli property, ataupun lembaga yang bisa menyelesaikan sengketa konsumen dengan pelaku bisnis property. Alhasil pebisnis property sangat bebas memasarkan produk mereka yang kadang-kadang kurang memperhatikan etika berbisnis, di pihak lain hak-hak konsumen kerap terabaikan.

Menurut Erwin Kallo, Pakar Hukum Property, peranan pemerintah dalam hal ini sangatlah dibutuhkan. “Dan sudah seharusnya di Indonesia ini ada semacam lembaga yang dibentuk pemerintah untuk menyelesaikan sengketa antara pengembang dan konsumen,” terangnya.

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Waspadai Jasa Broker Jual Beli Property Ilegal

Masyarakat diharapkan hati-hati dan waspada agar tidak menjadi korban penipuan dan penggelapan yang dilakukan para broker jual beli property ilegal. Hal itu diungkapkan salah seorang broker property, saat ini cukup banyak konsumen yang telah dirugikan akibat ulah broker properti ilegal itu. Jika hal ini tak segera diatasi, dikhawatirkan akan merusak citra bisnis broker.

“Masyarakat diharapkan tidak mudah percaya dengan janji-janji manis yang diumbar broker properti ilegal itu. Masyarakat harus waspada agar tak menjadi korban penipuan. Dalam melakukan aksinya, broker ilegal itu akan melakukan praktik penipuan dan penggelapan terhadap konsumen.

Misalnya, transaksi tiba-tiba dibatalkan dan ada pula broker ilegal yang membawa lari uang konsumen. “Kasus-kasus seperti ini sering dikeluhkan masyarakat. Karena itu, broker ilegal harus segera ditertibkan. Aksi broker ilegal ini, di samping merugikan konsumen, juga cukup meresahkan kalangan broker properti. Ini dikarenakan, broker ilegal itu dalam menjalankan aksinya sering menelantarkan konsumen.

Begitu uang diserahkan oleh konsumen, broker properti ilegal pun mulai berulah. Ini tentu saja akan dapat merusak citra bisnis broker di mata masyarakat. Omzet broker properti kini terus meningkat seiring dengan membaiknya perekonomian dan meningkatnya daya beli masyarakat. Masyarakat kini cenderung menggunakan jasa broker karena dinilai lebih praktis.

Dalam memasarkan produk, masyarakat juga lebih banyak yang menggunakan jasa broker. Pertimbangannya, broker dinilai memiliki jaringan pemasaran yang lebih luas

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Elemen Penting Ketika Membeli Sebuah Property

Berinvestasi melalui property sudah biasa dilakukan oleh masyarakat. Harga property seperti tanah, rumah, toko, maupun apartemen dapat dikatakan selalu naik dari waktu ke waktu. Memiliki property untuk investasi jangka panjang sangat dianjurkan kepada para investor. Selain dari segi harga yang terus meroket, Kebutuhan akan jual beli property baik untuk digunakan maupun sebagai alat investasi masih terbentang luas.

Memilih Property sebagai alat investasi juga tidak boleh sembarangan. Semua Investor tentu berharap hasil semaksimal mungkin dari investasi yang mereka tanam. Berikut beberapa Trik bagi para investor untuk memilih property.

Lokasi

Lokasi yang  tepat sangat penting bagi investasi property anda. Lokasi berperan penting bagi pertumbuhan nilai suatu property. Anda dapat memilih lokasi yang sesuai dengan keinginan. Jika lokasi yang anda pilih ada di tengah kota maka pastikan lokasi property tersebut memiliki akses yang mudah dijangkau dan dekat dengan berbagai fasilitas umum

Waktu

Waktu yang tepat dalam membeli property memang tidak dapat diprediksikan. Tetapi anda dapat mencermati pergerakan harga property dari forum-forum property, iklan-iklan baris yang banyak beredar di koran-koran

Jenis Property

Terdapat berbagai Jenis property yang dapat anda pilih. Diantaranya Tanah, Rumah, Kantor, Apartemen, atau Tempat Usaha seperti Ruko. Lalu mana yang lebih baik ?

Sumber Biaya/Dana

Sumber dana investasi anda wajib diperhitungkan. Dana yang anda dapatkan dapat berasal dari kredit,  dana pribadi, dana bulanan yang disisihkan.  Semua tergantung berdasarkan keadaan dan kemampuan

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Waspadai Investasi Property Anda

Dalam bisnis jual beli property, Anda sebaiknya harus selalu waspada, jangan sampai bisnis sudah jalan tiba2 ada masalah sengketa dan lain sebagainya yang akan mengganggu kestabilan usaha kita. Teliti selalu apa saja yang seharusnya menjadi hak-hak Anda seperti tertuang dalam Keputusan  Menpera no 11/1994 dan no 9/1995.

Masih banyak pengembang yang memasarkan properti dengan cara-cara tidak sesuai dengan Undang-Undang Perlindungan Konsumen, Undang-Undang Perumahan dan Permukiman, ketentuan perpajakan hingga ketentuan dari departemen teknis yaitu Kementrian Perumahan Rakyat

Lembaga Pengamat Perselisihan Hukum Properti mengungkapkan, perkara yang melibatkan real estate dan konsumen properti semakin meningkat. Hal itu terjadi karena penawaran penjualan properti yang meningkat tidak dibarengi dengan perilaku pengembang ke arah yang lebih baik.

Salah satu kewajiban dari pengembang real estate yang  kadang tidak dipenuhi adalah kewajiban menyelenggarakan fasilitas umum dan fasilitas sosial. Ada juga perusahaan real estate yang tidak memberikan tanda bukti pembayaran PPN kepada konsumennya. Masih banyak perusahaan real estate yang memasarkan propertinya dengan menyembunyikan informasi-informasi tentang hak dan kewajiban konsumennya

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property

Property Mahal Itu Pasti Bagus Prospeknya

Kali ini Phil Ruffin, seorang investor real estate sekaligus pemilik dan CEO dari Ruffin Companies, salah satu perusahaan partner Donald Trump, memberikan nasihat terpenting tentang investasi jual beli property, kalau Anda ingin sukses berinvestasi real estate.

Simaklah nasihat berharganya berikut:

1.       Jangan membeli properti hanya karena harga properti itu murah. Lebih baik bermain di pasar teratas (lokasi mahal). Properti yang lebih murah tak akan memberikan hasil (profit) seperti yang Anda inginkan. Properti yang saat itu mungkin terlihat lebih mahal dari harga pasar saat itu akan terlihat murah dalam beberapa tahun ke depan.

2.       Juallah properti hanya jika Anda benar-benar ‘kepepet’ (butuh uang tunai). Properti yang Anda jual itu lebih berharga daripada uang.

3.       Dalam berinvestasi properti, pergilah ke mana uangnya berada. Bermainlah hanya di pasar itu.

Temukan info lebih lengkap seputar jual beli property